Три года новых возможностей: как изменились Конаев, Семей и Жезказган после получения статуса областных центров
Прошло три года с момента исторического решения о создании в Казахстане трех новых областей – Абай, Жетысу и Улытау. Вместе с ними появились четыре обновленных административных центра: Семей, Талдыкорган, Жезказган и Конаев (бывший Капшагай). Редакция Informburo.kz совместно с экспертами проанализировала, как изменилась жизнь в этих городах за прошедший период.
Рынок недвижимости: от спекуляций к устойчивому росту
Согласно данным Colliers Kazakhstan, присвоение статуса областного центра сразу отразилось на стоимости жилья:
Первичный рынок:
- Конаев: В 2023-2024 годах цены оставались стабильными (417 962 ₸/м²), но к 2025 году выросли на 9% благодаря новым ЖК.
- Жезказган: Активное строительство началось с госпрограмм ("Нұрлы жер"). Средняя цена поднялась с 160 000 ₸ до 397 692 ₸/м².
- Семей: Самый динамичный рост – 61,4% (с 281 177 ₸ до 453 834 ₸/м²).
Вторичный рынок:
- Конаев: Кратковременный скачок цен (однокомнатные квартиры подорожали с 7 до 11 млн ₸), но в долгосрочной перспективе рост составил лишь 7%.
- Жезказган: Умеренный рост (23%), сдерживаемый низкой миграционной активностью.
- Семей: Устойчивое повышение цен до 430 660 ₸/м².
Аренда:
- Жезказган: Рекордный рост – 142% (до 4000 ₸/м²).
- Семей: +92,5% (3438 ₸/м²).
- Конаев: Минимальный прирост – 25,6% (3600 ₸/м²).
Инфраструктурные преобразования
Получение нового статуса сопровождалось масштабными инвестициями в развитие городов:
Конаев:
- Строительство академического городка (100 га) для переноса вузов.
- Открытие IT-хаба Alatau Hub для поддержки стартапов.
- Развитие спортивного кластера (МФК, воркаут-зоны).
- Планы по созданию нового города Алатау и логистического хаба в зоне "Жетыген".
Жезказган:
- Открытие ФОК "Жігер" для массового и профессионального спорта.
- Формирование новых жилых массивов (ул. Алашахана, Гагарина).
- Проработка индустриального парка для малого и среднего бизнеса.
Семей:
- Строительство современного стадиона международного уровня.
- Реконструкция стадиона "Спартак".
- Активное жилищное строительство по программе "Нұрлы жер".
- Развитие логистических терминалов (проекты Grata Company).
Выводы экспертов
Аналитик Жангир Бердалиев отмечает, что эффект от нового статуса проявляется постепенно:
- Семей демонстрирует наиболее сбалансированный рост благодаря синхронизации инфраструктурных проектов и спроса на жилье.
- Конаев, несмотря на близость к Алматы, развивается умеренно, но перспективы связаны с научно-образовательным и IT-кластерами.
- Жезказган делает ставку на промышленность и соцобъекты, что пока дает меньший импульс для рынка недвижимости.
"Рост инвестиционной привлекательности – это марафон, а не спринт", – подчеркивает эксперт.
Реальные изменения становятся заметны лишь через несколько лет после запуска ключевых проектов. Однако уже сейчас ясно, что новые областные центры получили мощный импульс для развития, который в долгосрочной перспективе может изменить их роль в экономике Казахстана.
